Erfolgreich verkauft: COLERUSGASSE 21 +++ FamilienGartenTraum in Ruhelage und U2 Nähe

1220 Wien, Colerusgasse 21 / 1

Beschreibung

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX 
 COLERUSGASSE 21 - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG

 

DIE WOHNUNG:
Sie suchen eine Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
Sie suchen viel Platz im eigenen Garten ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Hier ist IHR ULTIMATIVER GARTENTRAUM !
Diese 3-Zimmerwohnung bietet auf 70,8 qm Wohnfläche viel Platz ist zur Gänze nach Süden orientiert.
65 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen !
Wärmepumpe - Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 2,8 qm
Gäste-WC - 1,8 qm
Wohnzimmer - 31,4 qm (inkl Küchenbereich) - plus 1,5 qm Abstellraum bei der Küche ("Speis")
Diele - 7,6 qm
Badezimmer - 4,2 qm
Schlafzimmer 1 - 10,3 qm
Schlafzimmer 2 - 11,5 qm
Kellerabteil - ca  2 qm

Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar !


Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email:
verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 15.09.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 3225 m
  • Bahnhof 1800 m
  • Autobahnanschluss 5525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 400 m
  • Bäckerei 1775 m
  • Einkaufszentrum 1950 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 200 m
  • Höhere Schule 1525 m

Sonstige

  • Geldautomat 2475 m
  • Bank 250 m
  • Post 125 m
  • Polizei 1925 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 125 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 4425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap