RUHELAGE - ZweiZimmerWohnung - BALKON nach Westen

1220 Wien, Colerusgasse 21 / 13

Beschreibung

LEISTBARE ZWEI-ZIMMERWOHNUNG IN ESSLING

DIE WOHNUNG:

Sie suchen eine  ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem neu gebauten Wohnhaus  ?
Hier ist die Wohnung für Sie !
47 qm Wohnfläche plus 6,9 qm Loggia/Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draußen einen großen Balkon, die Wohnung ist nach Osten orientiert.
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Küche voll eingerichtet mit allen Geräten,
Badezimmer-Kleinmöbel vorhanden,
Decken-Leuchten in allen Zimmern.
Waschmaschine (SIEMENS !) wurde gekauft im Oktober 2023, eventuell Ablöse
Schlafzimmermöbel ebenfalls neuwertig, eventuell geringe Ablöse

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 5,4 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Badezimmer - 3,7 qm (mit Dusche)
Wohnzimmer - 26,3 qm (inkl Küchenbereich)
Loggia/Balkon - 6,9 qm
Schlafzimmer - 11 qm
Kellerabteil - ca  2 qm
Tiefgaragen-Stellplatz auf Anfrage

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Kinderwagen-Abstellraum im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)

STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE VERFÜGBAR  >>> EUR 90 brutto


HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores,
Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 

SEIT 1. JULI 2023 ZAHLT DER MIETER KEINE MAKLERPROVISION !
DIESE WOHNUNG IST VERFÜGBAR AB JULI 2024
 

Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten
Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email:
verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 15.09.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 3225 m
  • Bahnhof 1800 m
  • Autobahnanschluss 5525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 400 m
  • Bäckerei 1775 m
  • Einkaufszentrum 1950 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 200 m
  • Höhere Schule 1525 m

Sonstige

  • Geldautomat 2475 m
  • Bank 250 m
  • Post 125 m
  • Polizei 1925 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 125 m
  • Klinik 2025 m
  • Krankenhaus 4425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap