Der Traum vom Wohnen.
Ruhig und Grün - aber nur wenige Gehminuten zur U1.
Vom Bauträger ZIMA wurde in der Attemsgasse ein Leuchturmprojekt errichtet. 240 Wohnungen im Grünen - trotzdem neben der U-Bahn.
Urban Gardening am Dach - hauseigenes FitnessStudion im Erdgeschoss.
Repräsentativer Atrium-Eingang im Haus.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung ist knappe 40 qm gross und liegt im 1. OG.
Vorzimmer - 4,7 qm
WC - 2,2 qm
Badezimmer - 4,5 qm (Dusche, Waschmaschinenanschluss)
Küche - 4,4 qm (Markengeräte, voll ausgeestattet)
Wohnbereich - 14,4 qm
Balkon - 6,9 qm (mit Pflanzentrog)
Schlafzimmer - 9,1 qm
Kellerabteil - 2 qm
DIE WOHNANLAGE
Im Neubauprojekt Attemsgarten - Attemsgasse 44 (auch via Schrickgasse erreichbar) stehen hochwertige Wohnungen zum Erstbezug ab Dezember 2023 zur Verfügung. Im Zentrum des 22. Bezirks auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei. In der Wohnhausanlage Attemsgarten ist das Thema Grün ebenso wichtig: Es entstehen zahlreiche Pflanztröge auf den Balkonen und Terrassen, die vielfach Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes sind. Auf einem sehr großen Teil der Flachdächer wird es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen geben. Hier wird auch eine schattige Pergola verwirklicht. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, entsteht eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundlich Strom erzeugt.
Detailbeschreibung Wohnhaus:
* 100m² Fitness- und Yoga-Raum
* Begehbare Dachgärten für Urban Gardening mit Ihrem persönlichen Gartenbeet
* privater Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss
* Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
* Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Moderne Badausstattung mit italienischem Design
* Hochwertiger Echtholzparkett
* Lärchenbelag auf dem Balkon
* Eingebaute Blumentröge am Balkon
Auf Wunsch kann das Objekt auch möbliert vermietet werden (geringer Aufpreis)
Extrabreiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden (285 cm breit - statt 20 cm Standard)
Die Küche wird in der KW 47 geliefert - ab Dezember ist dieses Kleinod einzugsbereit.
PROVISIONSFREI - was sonst...
Monatliche Kosten:
Miete (inkl BK und Steuern) - EUR 735
Wasser / Heizung - EUR 73 a konto
Strom - wahrscheinlich EUR 50
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Attemsgarten, VetMed, DonauZentrum, Donaufeld
