69,1 qm große Wohnung mit 8,5 qm großen Südbalkon
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend gelegene, großzügig geschnittene ZweiZimmerWohnung im beschaulichen Eßling, in der Kirschenallee. Erweiterbar auf 3 Zimmer !
DIE LAGE:
Zwischen Lobau und (Eßlinger) Hauptstraße gelegen fühlt man sich hier sofort wohl.
Kirschenallee - Der Name ist Programm. Eine echte Allee mit Bäumen, diese nach Süden verlaufende Straße wird westseitig von einem breiten Grünstreifen gesäumt.
Idyllisch, ruhig, fast kitschig.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut - der Bus der Linie 98A bringt Sie zügig zur U-Bahn.
Mit dem Auto sind es zwar gute 7 Kilometer zur A22 bzw A23, sobald aber (endlich) der Lobautunnel gebaut wird, sind es zB zum Flughafen keine 20 Minuten.....
Gute Einkaufsmöglichkeiten (zur Eßlinger Hauptstraße gelangt man per pedes in wenigen Minuten), Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc
DAS HAUS:
Die kleine feine Wohnanlage wurde 2012 fertig gestellt, grade mal 12 Wohnungen in 2 Gebäuden.
Es gibt keinen Lift, aber die Kellerabteile sind überdurchschnittlich groß.
Hauseigene Tiefgarage, Preis für Stellplatz auf Anfrage
DIE WOHNUNG:
Im ersten Obergeschoss gelegen (ACHTUNG - kein Aufzug !)
Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar,
das Badezimmer punktet mit geräumiger Dusche und Tageslicht.
Das Schlafzimmer (nach Norden orientiert) bietet richtig Platz !
Im Wohnzimmer (nach Süden orientiert) sorgt auch im Sommer die Klima-Anlage für angenehmes Wohnungsklima.
Der Küchenbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. Hier kann man ein zweites Schlafzimmer schaffen, indem man die Kücheninfrastruktur ins Wohnzimmer verlegt
Nach Süden, vom Wohnzimmer begehbar ist der Balkon orientiert.
Der Einlagerungsraum im Untergeschoss ist gemauert und 6qm groß !
Monatliche Vorschreibung: EUR 128,76
STELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage ist verfügbar, Preis auf Anfrage.
Dieses Objekt ist bereits geräumt und beziehbar. Verschönerungsreparaturen evtl in der Küche nötig (diese wurde abgebaut)
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: www.Notare.at - Kaindl, Dürr, Schuller-Köhler, Antenreiter & Partner
1% vom Kaufpreis zzgl 20% USt, zzlgl Barauslagen, Sollte auch die Einholung einer ausländergrundverkehrsbehördlichen Genehmigung für den Käufer erforderlich sein, würden hierfür weitere Kosten in Höhe von € 300,00 zzgl 20% USt und zzgl Barauslagen anfallen.
Anfragen bitte ausschliesslich schriftlich mit Ihren Kontaktdaten.
Lobau - 1 Kilomter
U2 - 2 Kilometer
