Eine außergewöhnliche Wohnung für außergewöhnliche Menschen.
Vor 90 Jahren, am Ende der Gründerzeit, im Jahre 1912 wurde diese edle Haus fertig gestellt.
Hier gab es eine keine Bassena, keine Gang-Aborte - aber Maler-Ateliers im Dachgeschoss.
1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Fassade (und Dachrinnen) wurde 2019 saniert.
Das Ergebnis ist dieses phantastische Refugium.
Eigentlich sind es zwei Wohnungen - einmal 124 qm, einmal 53qm - eine "Haupteingangstüre" - 2 Wohnungstüren
Etwas mehr 192 qm Gesamtfläche - AUF EINER EBENE !
Ein herrlicher Ausblick zur Weinhauser Pfarrkirche, runter die Gentzgasse, sowie zur Sternwarte,
eine sonnenverwöhnte Terrasse in den absolut ruhigen, grünen Innenbereich des sehr großen Häuserblocks.
Ein 49 qm Wohnsalon mit Kaminofen und einer "echten" Altbau-Raumhöhe von 4 Metern.
Stauraum ohne Ende (jede Nische, jede Dachschräge wird ausgenutzt)
Das eine Badezimmer mit Dusche UND Wanne - UND TAGESLICHT (aber wenig Fläche...), das andere Badezimmer - auch mit Tageslicht, aber "nur" mit Wanne
Die geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz.
Zwei Schlafzimmer in der "großen" Wohnung - das größere hat Dimensionen einer "Reitschule " (23 qm !), das kleinere (13 qm) punktet dafür mit privaten Schrankraum; in der "kleinen" Einheit gibt es ein 28qm Wohnzimmer und ein 10qm Schlafzimmer.
Parkettböden, aber nicht barrierefrei, die Badezimmer wurde vor ca 5 Jahren erneuert, Velux-Dachflächenfenster (aus 1985); solide Tischlerarbeit (bis hin zu Schubläden in den Treppen...)
Zur Wohnung gehört ein 42 (!) qm großer Gewölbekeller und ein "reguläres" Kellerabteil, ca 6qm
Grosso modo weist unser Schmuckstück jedoch einen gewissen Reparaturrückstand auf.
Elektrik (Sicherheitskasten aus 1985 entspricht nicht mehr der Ö-Norm), Heizung; Türen sind jedenfalls zu erneuern. Auch die alten Velux-Fenster zur Gentzgasse haben schon bessere Tage gesehen. (sind aber absolut wasserdicht !)
ABER - ein großzügiges, ruhiges Refugium !
Hier wohnen Sie nicht nur - hier residieren Sie !
RAUMAUFTEILUNG:
zentral begehbar !
Top 20:
Vorzimmer/ Diele - 14,4 qm
WC - 1,4 qm
Badezimmer - 6,4 qm
Küche mit Essplatz - 16,1 qm
Studio / Büro - 4,5 qm
Wohnsalon - 49,4 qm
Schlafzimmer 1 - 14,7 qm
Schlafzimmer 2 - 23,7 qm
Terrasse - 15,3 qm
Top 21:
Vorzimmer: 8,2qm
Wohnzimmer: 29,7qm
Abstellraum: 1,3qm
Schlafzimmer: 10,5qm
WC: 1,3 qm
Badezimmer; 2,4 qm
42 qm Gewölbekeller
Kellerabteil ca 6 qm
In Summe knapp also 177,7 qm Wohnfläche (124,2 und 53,5) plus 15,3 qm Terrasse
Die Dachterrasse wurde mit 30% gewichtet, daher ca 182 qm gewichtete Fläche
Die S-BahnStation "Gersthof" ist lediglich eine Station mit der Bim (40, 41) entfernt.
Im Grätzl gibt es Ärzte, Antiquitäten und Gutes Essen (zB "Berger & Lohn", "Zum gemütlichen Weinhauser", Pizzeria "Santa Maria"))
Trafik, Friseur, Trachtengeschäft, alles fußläufig erreichbar, außerdem AIDA, BIPA, SPAR, Ströck und Anker, Polizeiinspektion, Apotheke und diverse Schulen.
Überzeugen Sie sich von dieser Perle in Weinhaus, Bezirk Währing !
Im 18 Bezirk steht der durchschnittliche qm-Preis aktuell bei ca EUR 8.500,--
Dachgeschosswohnungen werden um bereits mehr als EUR 10.000,-- / qm gehandelt.
Bei diesem Objekt (177 qm plus 15 qm Dachterrasse - diese wurde 30% gewichtet, das ergibt eine gewichtete Fläche von 181 qm) mit EUR 5.350 / qm, ein sehr moderater Preis.
Die Substanz ist 38 Jahre alt - dennoch wir sind im DACHGESCHOSS, wir sind im 18. Bezirk..... und, das wichtigste bei jeder Immobilie ist - LAGE-LAGE-LAGE ....
GENTZGASSE - Sternwarte - Gersthof
