Cottagegasse

Eckdaten Objektnummer 11528


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 3.329,70 €
 
Miete: 2.650,00 €
Betriebskosten: 377,00 €
Umsatzsteuer: 302,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.329,70 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  76 kWh/m²a

Details


Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2 (ca. 129 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Granit
  • Bibliothek

Beschreibung


Das Gebäude, in der Gründerzeit errichtet und mit lediglich 5 Wohneinheiten versehen,  verfügt über eine gegliederte Fassade. Die Penthousewohnung (1.und 2 DG) befindet sich in einer der schönsten und wohl nobelsten Wohngegenden Wiens. Umgeben von viel Grün ist die Cottagegasse selbst ist eine sehr ruhige Strasse. Die Liegenschaft befindet sich  in unmittelbarer Nähe zur Währingerstrasse, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Die Gesamtnutzfläche beträgt 201,52 m2

Die Terrassenflächen entsprechen ca.130 m2

 

 

Der Eigentümer ließ im Oktober 2018 alle Böden sanieren und Wände frisch streichen. Weiter wurde ein Wintergarten bei der Baubehörde beantragt.

 

  • Sicherheitstüre
  • Vorraum
  • 2 läufige Stiege in das 2. Dachgeschoss
  • straßenseitige Schlafzimmer,
  • Klimaanlage
  • begehbare Garderobe
  • neu gestaltet luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung,
  • eine Sauna mit Dusche
  • sowei ein hofseitiges Zimmer samt Bad
  • weiteres Zimmer mit Parkettboden und maßgefertigter Bibliothek in Vogelahorn  
  • Am Gang befindet sich eine Toilette.
  • hofseitige Wohnküche samt begrüntem Balkon.
  • Hochwertige Gaggenau-Küche samt Geräten
  • Im 2. Dachgeschoss große Wohnzimmer,
  • Boden mit Holzparkett mit Marmor belegt.
  • Badezimmer,
  • bepflanzte Dachterrasse.
  • Aufstieg Flachdach
  • Terrasse mit sensationellen Rundblick über ganz Wien

 

1. Dachgeschoss        

  • Vorzimmer    15,43    
  • Stiegenhaus    13,16    
  • WC    3,23    
  • Bibliothek    19,8    
  • Küche    20,86    
  • Bad    3,24    
  • Kinderzimmer    14,58    
  • Badezimmer    13,14    
  • Schrankraum    10,1    
  • Schlafzimmer    19,72    
  • WR    1,84    
  • Sauna   3,96    

 

2.Dachgeschoss        

  • Wohn/Esszimmer    57,18    
  • Bad    5,18    
  • Gesamt    62,36    
  • Gesamtnutzfläche    201,52    
  •  

Freiflächen

  • (Balkon    DG1)        9,88
  • Terrassen (DG-2)    53,89
  • Flachdach        65,26
     

Gesamtfreiflächen      129,03

        
  

Ihr Ansprechpartner


Chanan Babacsayv

M: +43 699 10197103

E: office@realta.at

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